¿Qué puedo hacer si mis vecinos hacen mucho ruido?, ¿Sabías que hacer ruidos molestos para los demás vecinos está prohibido por Ley? Así lo recoge el Artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que señala que no está permitida cualquier actividad que contravenga los estatutos comunitarios, que resulte dañosa para la finca o que incumpla la normativa relativa a acciones molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

¿Qué tipo de ruidos son sancionables?

Las ordenanzas de cada municipio establecen los niveles y tipos de ruido que son sancionables. En Zaragoza, por ejemplo, existe la “Ordenanza para la Protección contra Ruidos y Vibraciones”, que establece unos límites de decibelios que varían en función de cada franja horaria (por ejemplo, entre las 22.00 y las 8.00h no se permiten sonidos que superen los 27 decibelios). Respecto a las infracciones que recoge esta ordenanza municipal, las dividen en tres categorías: infracciones leves, infracciones graves e infracciones muy graves.

 

Estos serían algunos ejemplos de infracciones leves:

  • Superar hasta en 3 decibelios los límites sonoros establecidos en la ordenanza.
  • Utilizar alarmas o sirenas sin que exista una urgencia o sin autorización.
  • Emitir ruidos con aparatos de radio y televisión o electrodomésticos.
  • Cantar, gritar o vociferar a cualquier hora del día.
  • Producir ruidos con ventanas y puertas.
  • No evitar los ruidos que puedan producir los animales de compañía.

 

De infracciones graves (no solo se encuentran en la comunidad, sino en la calle de donde se ubica la vivienda):

  • Superar entre 3 y 6 decibelios los límites permitidos.
  • Realizar actividades musicales en la vía pública fuera del horario establecido o sin autorización.
  • Realizar trabajos con maquinaria en la vía pública entre las 22:00 horas y las 7:00 horas o fuera del horario permitido.
  • Producir ruido con vehículos o ciclomotores.
  • Realizar operaciones de carga y descarga fuera del horario permitido.

 

De infracciones muy graves:

  • Superar en más de 6 decibelios los límites sonoros permitidos.
  • El ejercicio de actividades sin licencia.
  • Negarse a permitir el acceso a una Inspección de los Servicios Técnicos Municipales.
  • Realizar informes o certificaciones acústicas que no se ajusten con la realidad.
  • Manipular dispositivos del equipo limitador-controlador.

¿Cuáles serían las sanciones?

Las posibles sanciones se establecen en la Ordenanza municipal de Zaragoza y podrían ir desde los 150 euros hasta los 6.000 euros.

Claves para solventar el ruido en tu comunidad de propietarios:

Por las buenas: Lo más rápido y sencillo es hablar con el vecino de  forma amistosa para que deje de hacer ruido lo antes posible.

A través del presidente de la comunidad:  Si no ha funcionado por vía amistosa, hay que dirigirse al presidente de la comunidad de propietarios para que requiera el cese inmediato de lo que produce el ruido molesto. Si el problema continua sin resolverse, se debe convocar una Junta de Propietario para pedir que se interrumpan los ruidos molestos.

A través de la vía judicial: Si una vez agotadas todas estas vías extrajudiciales el ruido continúa siendo un problema, lo más recomendable es acudir a los tribunales a través de un abogado.

 

¿Tienes dudas al respecto? ¡Contacta con Finvisa!

En Finvisa trabajamos para ofrecer la mejor calidad a las comunidades consiguiendo el máximo ahorro. Nuestro horario de atención al cliente es de 9h a 14h todos los días laborables del año. Le atenderemos en nuestras oficinas localizadas en Zaragoza, aunque si lo prefiere puede trasladarnos sus dudas a través de administracion@finvisa.es o nuestro formulario de contacto.