Tipos de obras y sus principales errores. Tanto las grandes obras, como las pequeñas reformas y obras dentro de una comunidad de propietarios, siempre son motivo de discusiones, enfados, disgustos y estrés entre los vecinos.

Tipos de obras en las comunidades, obra mayor y menor

Obra menor: Se trata de las obras sencillas (pintar, cambiar el suelo o sustituir sanitarios), con escasa entidad constructiva y económica. No suponen un aumento en la edificación y tampoco afectan a la estructura ni al cambio de las condiciones de habitabilidad.

Obra mayor:  Cualquier reforma que suponga una ampliación de la construcción existente, altere la estructura o suponga un cambio en las condiciones de habitabilidad (por ejemplo, la eliminación de pilares o muros de carga).

Obras en las comunidades

Permiso en la comunidad

Así, lo primero que debemos hacer es avisar a la comunidad de propietarios para asegurarnos que las obras no perjudican a nuestros vecinos ni alteran el aspecto exterior del conjunto. Si conlleva una alteración de los elementos comunes, ésta deberá ser aprobada por 4/5 partes de los propietarios.

Sea cual sea el tipo de obra, los propietarios tendrán que reunirse. Unos estarán de acuerdo en todos los aspectos referentes a los arreglos que se va a acometer y otros no, pero finalmente la comunidad decide hacer obras. A partir de aquí, el Presidente de la Comunidad contactará con distintas empresas para solicitar presupuestos y volverá a reunir a los vecinos para decidir a quién le adjudican las obras.

Principales errores al pedir un presupuesto

Solicitar un presupuesto de forma incorrecta: Si se trata de la primera vez que uno hace algo semejante, es normal cometer algún error. Pero, en una Comunidad de Vecinos, cuando el Presidente maneja el dinero de todos los vecinos, no se puede permitir el lujo de cometer equivocaciones. Para recibir un presupuesto acertado, se deben definir bien la necesidades  y explicar las obras a realizar con la mayor precisión posible.

Errores de la constructora al presupuestar tu obra: Aunque los presupuestos están elaborados a base de sumas y multiplicaciones, muchas veces contienen errores de cálculo. Por esa razón, se deben leer con detenimiento todos los presupuestos y no limitarse a leer el importe final de la oferta de la obra.

 La oferta de obra no es lo mismo que el presupuesto: Hay que tener claro que el presupuesto de obra recoge los precios generales de cada empresa (sin valorar de forma concreta el caso de cada comunidad), mientras que la oferta de la obra se hace después de haber estudiado el caso particular de una comunidad en concreto, con todos los factores que repercutirán en el precio final que la comunidad va a tener que pagar.

Finvisa, ¿quiénes somos?

En Finvisa trabajamos para ofrecer la mejor calidad a las comunidades consiguiendo el máximo ahorro. Nuestro horario de atención al cliente es de 9h a 14h todos los días laborables del año. Le atenderemos en nuestras oficinas localizadas en Zaragoza, aunque si lo prefiere puede trasladarnos sus dudas a través de administracion@finvisa.es o nuestro formulario de contacto.