¿Vives en una Comunidad de Propietarios y hay uno o varios vecinos que no pagan?, ¿qué podemos hacer cuando esto sucede?. El impago de alguno de los propietarios de la Comunidad puede derivar en la falta de liquidez de ésta y, en consecuencia, causar graves deficiencias en el funcionamiento de la misma. Además, conllevará un gasto extra para el resto de propietarios que tienen que hacer frente a sus pagos.
En el caso de que esto suceda, lo primero que debes saber es que no se puede prohibir la entrada en la vivienda a un propietario que no paga los gastos de Comunidad. Además, si hace uso de las zonas o instalaciones comunes como, por ejemplo, la escalera o el ascensor, tampoco se puede cambiar la llave de entrada, ni restringir el uso del ascensor.
Ante esta situación, lo más recomendable es convocar una Junta de Propietarios o poner un anuncio en el tablón de la Comunidad en el que informemos de ello al resto de vecinos. Además, tras la aprobación en Junta, le requeriremos pagar la deuda a través de una notificación en la que hagamos referencia a las cantidades.
Si el copropietario no abona su deuda después de estas medidas, el siguiente paso será iniciar las acciones judiciales. Una de ellas es el proceso monitorio que, una vez iniciado este procedimiento, pueden suceder tres cosas:
- Que el demandado pague y se archive el procedimiento.
- Que el demandado no pague la cantidad reclamada. Si esto sucede, la Comunidad puede solicitar el embargo del piso o de las cuentas bancarias.
- Que el demandado se oponga a la reclamación. En este caso, se abrirá el juicio que corresponda en función de la cuantía reclamada.
Cabe destacar que, hasta que el copropietario no esté al corriente de pago, pierde derecho a voto en las Juntas de Propietarios. Y como recomendación, lo más importante en estos casos es evitar que las deudas alcancen cantidades muy elevadas.
Ante cualquier consulta, duda o aclaración, la mejor opción en asistir a Finvisa, Administradores de Fincas en Zaragoza. Puedes consultar vía e-mail en administracion@finvisa.es.