¿Sabes qué trabajo pueden realizarse en la fachada de comunidades de propietarios y las mayorías necesarias para cada uno de ellos?

No todos los trabajos son iguales, ni tampoco las mayorías necesarias para aprobarlas.

En este post, vamos a intentar diferenciar entre los trabajos que se pueden realizar en las fachadas de edificios de viviendas y cuáles necesitan mayoría o no en junta de vecinos.

 TIPOS DE TRABAJOS EN LA FACHADA DE COMUNIDADES DE VECINOS

Aunque parezca que son pocas cosas las que puedan hacerse en la fachada de un edificio de viviendas, hay muchos tipos de trabajos que pueden ejecutarse.

1. Rehabilitación de fachadas.

Ese es el trabajo vertical más popular y se realiza cuando la fachada del edificio tiene desperfectos debidos al paso del tiempo y las inclemencias meteorológicas.

2. Sellado de juntas y saneamientos.

Antes de reacondicionar una zona, hay que proceder a realizar el saneamiento y, dentro de esta fase, hay que sellar todas las juntas, fisuras y otros desperfectos.

Se estima que, en el primer trimestre de 2021, se cometieron más de 100.000 robos en nuestro país, aunque hubo una tendencia leve a la baja con respecto al año anterior.

3. Bajantes.

En las bajantes de los edificios es conveniente realizar un mantenimiento preventivo.

Sin embargo, no todas las comunidades lo llevan a cabo de forma periódica.

La consecuencia es que las bajantes se atascan o se rompen y hay que sustituirlas.

 4. Trabajos en los elementos estructurales.

Los elementos estructurales se deterioran o se alteran con el paso del tiempo o las inclemencias meteorológicas.

Para solucionar esta degradación de las fachadas y elementos estructurales se refuerzan o se regeneran.

Con estructuras más resistentes y duraderas, se consigue dar mayor vida al edificio.

5. Limpieza y pintura.

A menudo, la contaminación, el polvo y la exposición a los fenómenos meteorológicos, ensucian y deterioran las fachadas y hay que proceder a limpiarlas y pintarlas.

6.  Colocación y reparación de elementos externos.

En algunas comunidades, es necesario colocar elementos como salidas de humo, losetas en balcones o terrazas, pinchos antipalomas o reparar alguna parte de las fachadas como forjados, canaletas, forjados, etc.

PERMISOS PARA REALIZAR TRABAJOS EN LA FACHADA DE COMUNIDADES DE VECINOS

Entre todas las tareas detalladas anteriormente, debemos distinguir entre trabajos de conservación o trabajos de mejora.

La Junta de propietarios será la encargada de decidir si una obra corresponde a una o a otra.

¿Por qué?

Por que va a determinar qué mayorías vamos a necesitar en la Comunidad de propietarios, así como la obligación de pago de las derramas vecinales.

Los trabajos de conservación son aquellas obras que son necesarias para el correcto mantenimiento del edificio.

La Ley de Protección Horizontal dice que estas obras son obligatorias y, si un propietario las solicita, todos los vecinos deben hacerse cargo del coste a través de derramas.

En el caso de los trabajos de mejora, éstos no son obligatorios, al no ser necesarias.

Por esta razón, si un propietario plantea una propuesta de obra de mejora, debe someterse a votación y aprobarse por 3/5 partes del total de propietarios (representando, a su vez, el mismo porcentaje de cuota de participación).

Finvisa, ¿quiénes somos?

En Finvisa trabajamos para ayudar a las comunidades en cuanto a gestión, contabilidad y legislación.

Nuestro horario de atención al cliente es de 9h a 14h todos los días laborables del año.

Le atenderemos en nuestras oficinas localizadas en Zaragoza.

Aunque, si lo prefiere, puede trasladarnos sus dudas a través de administracion@finvisa.es o nuestro formulario de contacto.