Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos, es fundamental que entiendas los impuestos y tributos relacionados con esta forma de convivencia.

Los administradores de fincas juegan un papel crucial en la gestión de estos asuntos, pero también es esencial que como miembro de la comunidad conozcas tus derechos y obligaciones en este ámbito.

En este artículo, te contamos en detalle qué impuestos y tributos afectan a las comunidades de vecinos y quiénes son los encargados de gestionarlos.

Impuestos y tributos en comunidades de vecinos

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El IBI es uno de los impuestos más relevantes para las comunidades de vecinos, ya que grava la propiedad de los inmuebles.

Cada vivienda y las zonas comunes de la comunidad deben contribuir a este impuesto.

En Finvisa, como administradores de fincas tenemos la responsabilidad de asegurarnos de que se pague adecuadamente y que la comunidad esté al día con sus obligaciones fiscales.

Gastos comunes

Además de los impuestos, las comunidades de vecinos deben hacer frente a gastos comunes, como la electricidad de las áreas comunes, el agua, el mantenimiento de jardines y piscinas, el seguro del edificio, entre otros.

Estos gastos se distribuyen entre los propietarios según sus cuotas de participación. El administrador de fincas es el encargado de calcular estas cuotas y velar por su recaudación.

Derramas

Cuando se requieren reparaciones o mejoras en el edificio que no estaban previstas en el presupuesto anual, se pueden imponer derramas a los propietarios.

En Finvisa, en coordinación con la junta de propietarios, gestionamos la planificación y el cobro de estas derramas de manera justa y transparente.

Derechos y obligaciones de una comunidad de vecinos

Derechos

  • Participación en la Junta de Propietarios: Como miembro de la comunidad, tienes el derecho de asistir y votar en las reuniones de la junta de propietarios. Estas reuniones son cruciales para tomar decisiones sobre los asuntos de la comunidad, incluyendo el presupuesto y las obras.
  • Acceso a la información: Tienes derecho a acceder a la documentación relacionada con la comunidad, como los estados de cuentas, los contratos con proveedores y las actas de las reuniones de la junta.

Obligaciones

  • Pago de cuotas: Como propietario, estás obligado a pagar las cuotas de la comunidad de manera puntual. Estas cuotas son esenciales para mantener el funcionamiento adecuado de la comunidad y cubrir los gastos necesarios.
  • Respeto de las normas: Debes respetar las normas y reglamentos de la comunidad, que suelen estar establecidos en los estatutos y acuerdos de la junta de propietarios. Esto incluye cuestiones como el uso de las zonas comunes, la convivencia y el mantenimiento de tu propiedad.

Responsabilidades del administrador de fincas

Como administradores de fincas, Finvisa desempeña un papel fundamental en la gestión de los impuestos y tributos de la comunidad de vecinos. Nuestras responsabilidades incluyen:

1. Recopilar y pagar impuestos

Debemos recopilar los fondos necesarios de los propietarios para pagar los impuestos, como el IBI, de manera oportuna. También debemos asegurarnos de que se realicen los pagos en los plazos establecidos por las autoridades fiscales.

2. Elaborar y administrar el presupuesto

Un presupuesto anual es esencial para planificar los gastos de la comunidad. Así, en Finvisa colaboramos con la junta de propietarios para crear un presupuesto realista y, de acuerdo a éste, administramos los fondos.

3. Gestionar derramas y obras

Cuando surgen derramas o se planifican obras importantes, nos encargamos de la planificación, ejecución y seguimiento de estas actividades y nos ocupamos de garantizar que los recursos se utilicen de manera eficiente y que se cumplan los plazos.

4. Mantener la documentación en regla

Otra función de Finvisa, como administrador de fincas, es la de mantener toda la documentación relacionada con la comunidad de vecinos en orden y accesible para los propietarios.

Esto incluye los registros contables, los contratos de proveedores y las actas de las reuniones.

Finvisa, ¿quiénes somos?

 En Finvisa trabajamos para ofrecerte el mejor asesoramiento y para ayudarte en la gestión de tu comunidad.  

Nuestro horario de atención al cliente es de 9h a 14h todos los días laborables del año.

Te atenderemos en nuestras oficinas localizadas en Zaragoza.

Aunque, si lo prefieres, puede trasladarnos sus dudas a través de administracion@finvisa.es o nuestro formulario de contacto.